华北制药(600812):北京中企华资产评估有限责任公司关于华北制药股份有限公司拟对其他应收款-搬迁停工损失进行减值测试涉及的相关资产可收回金额评估咨询说明

　　原标题:华北制药:北京中企华资产评估有限责任公司关于华北制药股份有限公司拟对其他应收款-搬迁停工损失进行减值测试涉及的相关资产可收回金额评估咨询说明

　　外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

　　盖单位公章并签署日期，内容见附件：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。

　　相关资产(包括涉及的 41宗土地出让收益返还款和搬迁导致不再使用的设备)。

　　还款和搬迁导致不再使用的设备，上述资产账面价值包含在其他应收款-搬迁停工损失中，该其他应收款-搬迁停工损失账面余额为

　　一致。评估基准日，评估范围内的资产账面价值未经审计，但资产的账面价值、资产类别、资产数量清单已经与委托人进行沟通，并取得了委托人的确认。

　　根据委托人提供的第“石收储 2008(03)号”、“石收储 2008(04)

　　号”、“石收储 2008(05)号”、“石收储 2008(06)号”、“石收储2008(07)号”、“石收储 2008(14)号”土地收回(购)合同及其补充协议，至本次评估基准日，纳入本次评估范围的 41宗土地使用权已被收储且权属证书已注销；根据上述土地收回(购)合同补充协议和委托人出具的

　　目团队制定了详细的现场清查核实计划。2024年 3月 13日至 2024年 3月 14日，评估人员对评估范围内的资产进行了必要的清查核实。

　　查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

　　细状况，然后仔细审查各类资产评估明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查该表有无漏项，同时反馈给产权持有单位对上述表格进行完善。

　　权持有单位相关人员的配合下，对各项资产进行了现场勘查或替代程序，针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。

　　进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请产权持有单位额评估咨询说明

　　府收储且土地权属证书已注销；根据委托人暨产权持有单位提供说明材料，依据该 41宗土地的“土地收回(购)合同”(第石收储 2008(03)号、石收储 2008(04)号、石收储 2008(05)号、石收储 2008(06)号、石收储2008(07)号、石收储 2008(14)号)及补充协议，产权持有单位享有该 41宗土地出让收益返还款的收益权，即该 41宗土地使用权“按照土地出让总价款的 60%”，且“扣除已支付的土地补偿费、利息(利息以财政部门认定的数额为准)及其他费用”之后的金额；其中“土地收回(购)合同”(第石收储 2008(14)号)及补充协议签署单位分别为华北制药集团海翔医药有限责任公司、华北制药华胜有限公司，其他上述“土地收回(购)合同”及补充协议签署单位均为华北制药股份有限公司。评估人员履行了对相关合同及协议的一般核实程序，但并非对上述权益的真实性、合法性和可实现性提供保证。

　　分宗地的可出让土地面积、土地用途及土地容积率等规划条件尚不明确，本次评估中，可出让土地面积、土地用途及土地容积率等重要的土地规划条件由委托人进行设定，评估人员对主要宗地进行了实地勘查，搜集并复核了部分可获取的规划资料，对设定的土地规划条件与公开规划信息不一致的情况向委托人提出了合理化修改建议，确定各宗地设定规划条件。本次评估中设定的土地规划条件仅作为确定“土地出让总价款”的假设前提，且不能排除在可出让土地面积、土地用途及土地容积率等土地规划条件上，与最终挂牌出让或实际确认土地额评估咨询说明

　　设备为主，由于相关设备在搬迁过程中陆续退出生产线，并陆续进行拆解搬离，与其他设备混杂，部分闲置、部分利旧使用。评估人员对部分资产进行了抽盘，对部分资产以往清查资料及账务资料进行了查阅，同时由委托人提供说明，由委托人对资产的真实性提供保证。

　　围因搬迁导致不再使用的设备资产共 403项，账面原值合计 4,002.74万元。

　　助生产设备，共 403项，主要分布在华北制药股份有限公司下属公司厂区内，部分闲置、部分利旧使用。

　　员按照重要性原则，根据设备类资产的类型、金额等特征，收集了已处置类似设备历史评估资料、实际回收金额信息等相关资料。

　　申报的重点设备类资产进行了抽盘与查看。核对了设备名称、数量等基本信息；了解了设备的利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度等成新状况。

　　4,002.74万元，由于相关设备在搬迁过程中陆续退出生产线，并陆续进行拆解搬离，与其他设备混杂，部分闲置、部分利旧使用。评估人员对部分资产进行了抽盘，对部分资产以往清查资料及账务资料进行了额评估咨询说明

　　价值统计信息，该类资产实际回收率约为账面原值的 6.5%-9.8%，其中增值税税率分别为 3%和 13%，扣除增值税后实际回收率约为 5.8%-9.5%。

　　本次评估参照上述扣除增值税后回收率按平均 7.6%计算，纳入本次评估范围设备类资产账面原值合计 4,002.74万元，预计可回收价值约

　　设备资产账面原值合计 4,002.74万元，预计可收回金额为 304.21万元。

　　302,449.84平方米，所在资产组其他应收款-搬迁停工损失账面价值合计为 178,971.79万元。

　　庄市国土资源局签署的土地收回(购)合同，纳入本次评估范围的 41宗土地使用权已被原石家庄市国土资源局代表石家庄市人民政府有偿收回，至本次评估基准日，该 41宗土地权属证书已注销。

　　同，原石家庄市国土资源局代表石家庄市人民政府以“支付土地补偿金”和返还“公开出让后的土地收益(公开出让后的土地增值部分)”的方式，有偿收回产权持有单位国有土地使用权；根据产权持有单位与

　　信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。地处中国华北地区、河北省中南部、环渤海湾经济区，跨华北平原和太行山地两大地貌，地理坐标为北纬 37°27′～ 38°47′，东经

　　113°30′～115°20′之间，东与衡水市接壤、南与邢台市毗连、西与山西省为邻、北与保定市交界，位于首都北京西南方向，距离北京市主城区 283千米。

　　井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市；拥有 2个国家级开发区，即石家庄国家高新技术产业开发区(1991年 3月国务院批准设立)、石家庄经济技术开发区（1992年 7月河北省批准设立，2012年 10月国务院批准升级为国家级开发区，由藁城区管辖，曾称良村经济技术开发区、藁城经济开发区），另有 1个自由贸易试验区和 1个国家级综合保税区。

　　山中段，东部为滹沱河冲积平原，辖区内大地构造，属山西地台和渤海凹陷之间的接壤地带，地势东南低西北高，差距大，地貌复杂；地处中低纬度亚欧大陆东缘，临近太平洋所属渤海海域，属于温带季风气候，太阳辐射的季节性变化显著，地面的高低气压活动频繁，四季分明，寒暑分明，雨量集中于夏秋季节；辖区内河流分属海河流域大清河水系和子牙河水系，主要行洪河道 6条，其中北部的沙河、磁河木刀沟属大清河系，中南部的滹沱河、洨河、金河、槐河、羜河属子牙河系。

　　港澳、津石、石太、石黄、青银高速等多条高速公路及国道 107、207、307、308等多条国道在境内交汇，公路网四通八达；1995年 2月 18日，石家庄正定机场正式开航，开通国际国内 128条航线)产业状况

　　见》，提出“充分发挥石家庄区位优势、交通优势、产业优势和红色资源优势，积极融入京津冀协同发展格局，围绕“三区一基地”定位，紧密对接雄安新区建设发展，着力增强省会综合经济实力和吸引辐射带动功能，当好全面建设现代化经济强省、美丽河北的排头兵和领头雁”，支持省会建设发展，已构成实质性“强省会战略”三亿体育官方网站，在河北雄安新区尚未形成实质效应的背景下，石家庄已成为河北全省社会和经济发展的中心。

　　根据初步核算，2023年全市生产总值 7,534.2亿元，按不变价格计

　　算，比上年增长 6.1%，其中，第一产业增加值 576.9亿元，增长 4.1%，第二产业增加值 2,309.2亿元，增长 7.2%，第三产业增加值 4,648.1亿元，增长 5.9%，第一产业增加值占生产总值比重为 7.7%，第二产业增加值比重为 30.6%，第三产业增加值比重为 61.7%；全年人均生产总值 67,099元，比上年增长 6.0%，全年居民消费价格（CPI)比上年上涨 0.7%。

　　用，2020年，河北省政府办公厅印发《促进土地节约集约利用的十条措施》，围绕如何节约集约利用土地，特别是根据投资强度配置土地资源，严把招商引资政策，严禁倒卖土地等内容，具体明确了科学规范管理土地资源的十条措施，积极为河北省营造法治化投资环境和良好营商环境，促进全省经济社会高质量发展。

　　7,174.83亩，成交面积同比增长 139.94%，成交总价 369.89亿元，比 2022年增长 94%，成交亩单价均价为 515.54万元，与近 5年相比，创历史新额评估咨询说明

　　高新)共 83宗地成功出让，成交面积 5,004.96亩；从地类用途上看，纯住宅用地共 54宗地成交，总面积 2,627.998亩，成交总金额 168.2965亿元，纯商业用地共 40宗，总面积 2,647.84亩，成交总金额 72.291亿元，住宅混合用地 18亩，总面积 1319.75亩，成交总金额 123.05亿元，此外有少量教育用地，文化设施用地等出让。

　　是省会主城区，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，面积 138.31平方公里，常住人口 105万人，辖 4个镇 12个街道办事处，171个社区居委会。

　　石太、石黄高速，京广、石德铁路纵横交错，主城区内四横七纵主干道路网完善，轨道交通 1、2号线、新城大道、太行大街等穿区而过，交通便捷畅达。（未完）